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傳統印象中，房地產市場中獲勝的一方通常是投資客，自住客往往是屈居弱勢，較難藉由房地產獲取好
的利潤，但本篇將揭露卜學亮與張本渝的「自住買房術」，讓您徹底暸解藉自住買房來累積財富的要
訣，不論地段優劣，都能賺到人生的好幾桶金……
講到卜學亮與張本渝，您會想到阿亮的「超級任務」，還是張本渝的火辣身材？以上都不是正解！本文
將打破過去大眾對兩人的舊有形象，揭開他們用「自住客」觀點來購置房產的特殊心得，提供同為自住
族群的讀者們，篩選或複製一條成功的蹊徑，歸納出屬於自己的買房勝利方程式。
卜學亮 阿亮購屋要件 自住需求至上
闖盪演藝圈二十餘年，主持、戲劇、歌唱界三棲的卜學亮，擁有多方面的藝術才華，似乎有用不盡的表
演能量，在淘汰快速的演藝圈裡，算是個扎實耕耘的長青樹，他第一張專輯裡的歌曲「子曰」，雖然發
行至今已十年多，但不少人還能朗朗上口呢。
阿亮總是給予觀眾活潑的形象，也的確為大家帶來不少歡樂，但看似粗線條的外表下，對於購屋理財卻
自有一套勝出之處，除了是全台首位考取「人身保險業務員」的藝人外，對於買房子也有一項嚴謹的準
則──那就是「用自住需求的角度看任何一間房子」，而從買第一間房子開始，就未曾悖離過這個大原
則。
回想自己從軍中退伍時，就一腳踏進演藝圈，在工作一陣子之後，阿亮與亮嫂在感情路上修成正果，兩
人攜手步上紅毯；以疼愛老婆出名的阿亮，婚後就想築一座愛巢，讓兩人有相處的空間，於是便花了六
百多萬，在信義區福德街上買下一間位在五樓的老公寓，這就是阿亮夫妻兩人的第一間房子。
至於選擇這個物件的主要因素，當然是「自住需求」考量。因為當時積蓄有限，能選擇的房子不多，雖
然坪數只有二十一坪，但隔三房二廳還算堪用，而夫妻兩人都還年輕，每天爬多一點樓梯也不算什麼，
再加上福德街一帶生活機能便利，離父母家又不遠，可以就近照顧到雙親，於是便買了下來。
幾年後孩子逐漸長大，家中空間已不敷使用，就著手把福德街公寓賣掉，舉家搬到內湖民權東路六段附
近，不過事業有成的阿亮，這回買的可不再是中古屋，而是嶄新的透天型產品。
阿亮強調，第二間房子依然是以自住需求為依歸，因工作要常跑電視台，而電視台大多集中在內湖區，
所以自然就遷居到內湖；至於會選透天型產品的原因，同樣是源於需求，因為想在一樓設計一間孝親房
給兩老住，又要留給孩子各自的臥房，室內所需的空間增加，非得捨棄公設比較高的大樓住宅不可。
阿亮認為，用自住眼光嚴格選好屋，不僅增值潛力大，脫手時也不怕求售無門。
成交要靠緣份 喜歡就是好屋
直到九十七年間，考量到兩個小孩就學便利性與學區問題，覺得搬回市中心刻不容緩，與老婆大人商量
後，當年就在敦南一帶知名社區買了第三間房子。但說起與這間房子的因緣際會，實在是出於巧合和一
連串的幸運；在決定回市中心買房子後，陸陸續續看了許多物件，遲遲未找到心中理想的標的。某一天
上午，朋友轉述敦南某社區有位屋主想處理掉手上的房產，而那間房子條件相當不錯，價格也算合理。
阿亮聽完後立即趕過去看房子，進門的一瞬間，當下湧現一股「這就是我要的房子」的感覺，購買的衝
動充塞腦門在接洽屋主後屋主被阿亮誠意所打動，於是點頭答應，雙方旋即簽約成交，「早上看房，下
午成交」，乍看之下雖頗為衝動不智，但事後卻驗證這個決定相當正確。
以阿亮現今擁有的民權東路六段、敦南附近兩間房子來說，買入的成本在相對低檔，，但如今價格都已
翻一倍，房產價值也已逾億，證明「自住觀點買房術」確實所向披靡。
首選熟悉區域 好房不怕求售
被問到挑選房子的密訣是什麼？阿亮總是謙虛的笑說是「誤打誤撞」，由於買每間房子的出發點都源於
自住需求，並未引用什麼的投資理論，但為什麼又能大幅獲利呢？
阿亮認為，「由於房子都是買來自己住，經過嚴格的篩選，自己都愛不釋手，房價當然有增值空間，也
相信將會吸引同質性人士的興趣，所以根本不必擔心轉手等問題」。
雖然名下房產增值利潤驚人，但阿亮可不是間間房子都賺錢，像第一間就因為房地產景氣下滑慘賠了百
餘萬；當時買下福德街公寓成本加裝潢，總共花了六百多萬，但後來委託賣出時，最後只賣了五百萬左
右，雖然賠錢，不過卻也因禍得福，當時，這筆售屋款成為買第二間房子的基金，阿亮也因此搭上內湖
房價上漲波段。
多年前阿亮曾主持過「裝亮你家」，現在手頭上還有「大裝潢家」等室內裝修節目主持經驗，也讓他獲
益匪淺。由於主持這些節目，使他提早接觸房地產，當熟悉裝潢這塊領域後，便知道自己喜歡的風格是
什麼、需要什麼設計、如何與設計師溝通等，當這些事項暸解透徹後，購屋者就能清楚該買什麼格局的
房子，也不會作出錯誤的裝潢而浪費錢，同時還能洞悉市場脈動，摸清哪種設計才有賣相，這樣房子在
出售時才有加分效益。
對於阿亮而言，房地產是具保值性的資產，更能視為資金流的一種（用房貸換取現金），買房只要跟著
捷運走、地段好、生活機能優越，長期都有增值潛力，「自住永遠不吃虧」。最重要的是，若能選擇自
己熟悉的區域或成長環境，買貴或買到爛房子的機率就低很多，運用自己的成長經驗往往是買好房子的
絕佳保證！
張本渝 美人渝初出茅廬 偏好買幽靜地段
以演出電影「我的美麗與哀愁」而聲名大噪的張本渝，魔鬼身材搭配天使臉孔，擄獲「美人渝」之美
稱，一度叱吒整個演藝圈，橫跨電影、電視劇、主持與舞台劇，甚至還出書成為作家，知性與感性兼
具；但在百分百完美的外貌下，張本渝犀利獨到的房屋買賣經驗，恐怕比美貌更令人咋舌。
張本渝在民國八十九年時就興起購屋念頭，但因工作忙碌，軋戲軋得焦頭爛額，遲遲擠不出時間找房
子，直到九十二年間，才開始認真看房子；雖然起先只想買大安區的中古屋，但出乎意料的是，最後竟
然買了預售屋。
在回憶買下人生中第一間房子時，張本渝都自覺莞爾，因為一開始只想在大安區買中古屋，惟遍尋全區
仍遇不到真正喜歡的房子；九五年間，正在苦惱的時候，友人介紹南港重陽重劃區某件預售屋推案，她
聽完之後雖未有任何期望，但仍抱著姑且一試的心態去看房子。
由於張本渝年輕時有多年在國外生活經驗，十分喜歡西洋純住宅區的規劃，所以乍見預售屋周邊環境與
產品規劃後，頓時覺得驚為天人，當天看完屋後就立刻下訂，而當時南港房價尚未起漲，價位甚低；下
手如此地快，除旅外經驗之喜好外，她當下還斷定，大安、信義與內湖房價均已齊步走漲，相鄰的南港
房價應不會寂寞太久，少少的價格就能買到整片河景，真是便宜又大碗，因此根本不需要多少時間思考
就買了，之後甚至還拉了黃嘉千等若干藝人來當鄰居。
「市中心上漲的單價雖大，但漲幅卻不如外圍區段」，這是張本渝勝出之道。
資訊要詳盡 進出須果斷
今年奢侈稅實施之前，張本渝嗅到氣氛不對勁，立即果斷決意出脫南港的房子，利潤順利落袋；賣掉南
港房子後，一度考慮搬到居住在新店市區的父母親住宅附近，但幾經考量，深感自己實在不適合市區擁
擠喧鬧的環境，便輾轉至距新店市區車程約十餘分鐘的安坑山區購屋。
當然，第二間房子依舊是預售屋，且精準的購屋眼光仍無絲毫偏差，現在房子尚未蓋好，但價格卻已漲
了不少；事實上，今年新店安坑地區房價漲勢凌厲，更驗證張本渝「買哪漲哪」、「買哪賺哪」的真功
夫，讓不少房地產專家也自嘆弗如。
張本渝透露，原本自己是個門外漢，是因為自己酷愛室內設計，才會「半路出家」觸及房地產領域。雖
然不了解房地產，但由於周邊有不少從事房地產業或對房地產有興趣的朋友，在平日聚會時，房地產時
常成為閒聊的話題，大家會提供各式各樣的情報與心得，日子一久，便會嘗試去篩選過濾諸多訊息，學
習攫取其中有用的資訊，成為自己買房時的利器。
假如讀者身旁欠缺喜愛房地產的朋友可以交換資訊也沒關係，張本渝還要教你一個「撇步」，那就是把
新建案的接待中心當自己廚房，三不五時就去參觀，像她與演藝圈三五好友，就把逛接待中心當成喝下
午茶，因為代銷人員為了說服客戶買房子，通常會詳盡蒐集區段內未來重大建設與政策發展；雖然說代
銷人員所傳遞的資訊並非全部正確，但賞屋輕而易舉得到資訊後，自己可以加以判斷，進而評估當地房
價有無增值空間。
長遠人生佈局 買房當作儲蓄
平心而論，從張本渝兩間房子來觀察，地段不算相當優越，當地房市也並不熱絡，一般人購屋甚至完全
不會考慮，但張本渝仍可獲取豐碩利潤，訣竅就在於，她的自住買房術裡，不單單只有自住需求的觀
點，還把區段前景納入整體考量，所以才能有人人稱羡的成績。
以她今年買的安坑地區住宅為例，從這裡開車到新店市區只消十餘分鐘，或藉「永和次系統」聯結大台
北各區也相當便捷，未來還會興建「捷運安坑線」，而安坑山區風景幽美、空氣清新，這種「離塵不離
城」的地方，房價卻相當便宜，房價補漲只是遲早的事情而已。
說到這兒，想必讀者一定想知道，「美人渝」心中下一塊「明牌」地段在哪呢？答案就是：深坑。她覺
得深坑交通建設日益完備，往返北市中心的通勤時間又短，只要北市中心房價撐在高檔，房價相對便宜
的深坑房市就有上漲的潛力。
進入演藝圈約十七年，「導演」成了張本渝新的職業稱號，繼電視劇「33故事館」後，再度掌鏡拍攝
「久戀不婚」，鋪陳一段令人鼻酸的愛情故事；縱使在演藝界如魚得水，但心思細膩、眼光長遠的她，
把房地產視為「必要的儲蓄」，畢竟作藝人這行職業生命有限，難以長久，既然工作沒有保障，就必須
儘早解決養老問題，因此買房子就成為養老計畫之一。
「買了房子，能讓我在生活中有穩定感，減少對未來的不確定性，如果以後沒工作了，至少我還有房
子。」張本渝還說，未來若經濟條件允許，也不排除投資店面，讓以後的生活更無後顧之憂。
觀點雖有不同 自住仍可大賺
從卜學亮與張本渝的自住買房術觀察，雖然買房法則略有差異，但二人各自運籌得當，且都傾向長期擁
有房產，所以能夠獲取房產長期增值的驚人利潤；無獨有偶的，二人不約而同認為，買房子具有儲蓄或
資金調度等功能，說明「房地產是死的資產」的舊觀念，藉由理財操作也能讓資產靈活運用。
而以往大眾也常認為，只有投資客才會從房地產上賺到錢，但現在您應該知道，事在人為，自住客買房
也能獲得豐厚報酬；只要找到最適合您的買房置產術，就是勝利人生的開始！
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